نشرح ما هو المستأجر ، وما هي الحقوق التي يفكر فيها والالتزامات المختلفة التي يجب أن يمتثل لها.
ما هو المستأجر؟
المستأجر هو الرقم المقابل ل المؤجر في عقد إيجار أو عقد إيجار. وهذا يعني أن شخص طبيعي أوشخص قانوني الذي يكتسب حقوق الاستخدام (حق الانتفاع) من أصل معين (منقولة أو غير منقولة) ، بموجب شروط تعاقدية لاتفاق متبادل و طقس عازم. في المقابل ، يوافق المستأجر على سداد الدفعة المنتظمة ، عادة شهريًا ، لمبلغ معين.
بعبارة أكثر بساطة ، المستأجر هو الشخص الذي يستأجر شيئًا ما: مبنى ، شقة ، مكتب ، سيارة ، وما إلى ذلك ، ويشتري من أجله. اتفافية الحق في استخدامه دون النظر بأي شكل من الأشكال إلى مالكه الشرعي والنهائي.
سيتم دائمًا تحديد الشروط المحددة للعقد القانوني بين المؤجر والمستأجر كتابيًا ، في مستند قانوني محمي بواسطة المؤسسات وفقا ل البروتوكولات والاعتبارات التي يحددها الإطار القانوني للبلد الذي يحدث فيه عقد الإيجار. تحت أي ظرف من الظروف ما يظهر ومقبول في العقد قد يكون غير قانوني ، لأنه سيجعل العقد باطلاً.
Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en الوقت). إذا تم انتهاك شروط هذه الاتفاقية أو خرقها من قبل أي من الأطراف والمؤسسات والآليات التي قانون تفكر في القيام به عدالة.
حقوق المستأجر
سيتم دائمًا التفكير في حقوق المستأجر في قانون القوانين الخاص بالدولة التي يتم فيها عقد الإيجار ، بغض النظر عن جنسية المتورطين. ومع ذلك ، يُعتبر عادةً ما يلي:
- للمستأجر ، أولاً وقبل كل شيء ، الحق في استخدام العقار المؤجر على النحو الذي يراه مناسبًا ، بشرط ألا يؤذي الغير ، أو يفسد أو يدمر العقار المعني ، بما يتجاوز ما يقتضيه الاستخدام الصحيح.
- للمستأجر الحق في المطالبة بأن يكون العقار المؤجر بالشروط المنصوص عليها في العقد ، وأن تكون مدة حق الانتفاع هو بالضبط ما هو منصوص عليه في العقد.
- للمستأجر الحق في استخدام العقار المؤجر على أنه ملكه ، ومشاركتها مع من يرغبون في ذلك ، طالما أنه يصبح مسؤولاً بعد العواقب المحتملة التي قد يسببها ذلك.
- للمستأجر الحق في الاستشارة القانونية ، لمراجعة الوثيقة التعاقدية للتأكد من أنها لا تنتهك القانون أو لا تضر بمصالحهم ، وكذلك أن تكون محمية بموجب القانون في حالة ظهور تناقضات غير متوقعة في الوثيقة.
- يحق للمستأجر أن يتم إخطاره بقرارات المالك المتعلقة بالعقار المؤجر في الوقت المناسب مع مراعاة سلامته (خاصة في العقارات).
- يحق للمستأجر ، في بعض الولايات القضائية ، الحصول على خيار الشراء الأول في حالة قيام المؤجر بعرض العقار المؤجر للبيع.
التزامات المستأجر
وينطبق الشيء نفسه على واجبات المستأجر التي ينص عليها القانون. ومع ذلك ، تقريبًا ، أنت مطالب بما يلي:
- الحفاظ على حالة الأصل المؤجر ، والتسبب فقط في الضرر والتدهور الذي يسببه الاستخدام الصحيح.
- الالتزام التام بسداد مبلغ الإيجار مع مراعاة أحكام العقد.
- الاستجابة للمالك والقوانين ، إذا لزم الأمر ، للأنشطة التي تحدث في أو تنطوي على الممتلكات المؤجرة ، وكذلك فقدانها أو تدميرها أو تدهورها ، إلا في حالات القوة القاهرة أو الكارثة.
- لا تبيع أو تؤجر من الباطن أو تفاوض على الممتلكات المؤجرة لأطراف ثالثة دون إخطار المالك والتشاور معه على الأقل.
- لا تنتحل شخصية المالك تحت أي ظرف من الظروف.
- استشر المالك بخصوص التغييرات الجذرية أو الهيكلية التي يمكن إجراؤها على العقار المؤجر واحترم قراره النهائي في هذا الشأن.