نشرح ما هو المالك ، ما هي علاقته بالمالك والتزامات المستأجر.
ما هو المؤجر؟
يُطلق على المالك أحد الشخصين المشاركين في أ اتفافية التأجير أو الإيجار. إنه على وجه التحديد شخص طبيعي أو قانوني من هو صاحب الممتلكات (المنقولة أو غير المنقولة) والذي يتخلى عنها للإيجار ، مع التنازل عن حق الانتفاع (حق الانتفاع) من نفس الشيء للمستأجر ، مقابل السداد الشهري المتفق عليه لمبلغ من المال.
بمعنى: في حالة قيام الفرد باستئجار شقة ، فسيظل المؤجر مالكها دائمًا ، بينما يكون هو المستأجر. المصطلحات الأخرى المستخدمة لكلا الموقفين هي المستأجر صمستأجرة, الصفحة الرئيسية ومستأجر، إلخ.
سيتم دائمًا تحديد شروط الترتيب القانوني بين المؤجر والمستأجر في عقد إيجار أو عقد إيجار ، محمي من قبل السلطات القضائية ووفقًا لـ البروتوكولات المنشأة في الإطار القانوني للبلد الذي يوجدون فيه. لا يجوز بأي حال من الأحوال أن يكون ما هو مقترح ومقبول هناك غير قانوني ، تحت طائلة إبطال العقد.
من بين هذه الشروط المتفق عليها ما يلي: طقس من عقد الإيجار ، والشروط المحددة التي يجب أن يحدث فيها ، وطرق حل الأحداث أو الخلافات غير المتوقعة وأيضًا مبلغ الإيجار وتعديلاته المحتملة بمرور الوقت.
في حالة انتهاك شروط الاتفاق المتبادل المذكور من قبل أي من الطرفين ، فإن قانون لديه الآليات و المؤسسات اللازمة لحل نزاع وتفعل عدالة.
يمكن أن تكون الأصول المؤجرة بهذه الطريقة متنوعة: مباني ، شقق ، مكاتب ، مواقف سيارات ، ساحات فارغة ، سيارات ، طائرات ، إلخ.
المالك والمالك
يجب أن يكون كل مالك هو مالك العقار المؤجر ، أو في أي حال يجب أن يكون لديه الصلاحيات اللازمة لتنفيذ عملية التأجير المعنية. لا يجوز لأحد أن يؤجر أشخاصًا آخرين أو ممتلكات عامة (باستثناء حالة نفسه) ، لأن هذا من شأنه أن يشكل حالة اغتراب (سرقة).
من ناحية أخرى ، لن تصبح الممتلكات المستأجرة ملكًا للمستأجر ، ما لم يصبح عقد الإيجار التزام تجارة. يكتسب المستأجر فقط حقوق استخدام العقار (العيش فيه ، والنقل فيه ، وما إلى ذلك) ، لكنه سيظل دائمًا ملكية حصرية لمالكه.
في بعض القوانينومع ذلك ، في حالة ما إذا قرر المؤجر بيع الأصل الذي استخدمه المستأجر لبعض الوقت ، يمكن اعتبار عقد الإيجار بمثابة التزام شراء لصالح المستأجر ، أي أنه يجب أن يكون لدى الأخير خيار الشراء الأول في حالة رغبة المالك في عرض العقار للبيع.
في بعض الحالات ، تعتبر النسبة المئوية لما يتم دفعه للإيجار بمثابة دفعة جزئية لسعر بيع الأصل المعني.
مستأجر
المستأجر هو الرقم المعاكس للمؤجر في عقد الإيجار أو عقد الإيجار: هو الشخص ، الطبيعي أو القانوني ، الذي يكتسب حقوق استخدام ممتلكات محددة منقولة أو غير منقولة ، بموجب شروط تعاقدية للاتفاق المتبادل ولفترة محددة ، وأن يتعهد مقابل السداد المنتظم والشهري لمبلغ محدد أيضًا.
وبعبارة أقل ، فإن المستأجر هو من يؤجر شيئًا ما ، ويكتسب حق الانتفاع بما استأجره ، رغم أن هذا لن يجعله مالكًا شرعيًا ونهائيًا.