- ما هو حق الانتفاع؟
- خصائص حق الانتفاع
- حق الانتفاع المؤقت وحق الانتفاع مدى الحياة
- عقد الانتفاع
- مثال على حساب حق الانتفاع
- حق الانتفاع والملكية المجردة
نشرح ماهية حق الانتفاع وخصائصه وكيف يتم حسابه. بالإضافة إلى الفروق بين حق الانتفاع المؤقت وحق الانتفاع مدى الحياة.
ما هو حق الانتفاع؟
حق الانتفاع هو حق حقيقي في التمتع أو التمتع بسلعة لا تخصنا ، أي بشيء أجنبي. يُترجم هذا من الناحية القانونية إلى حيازة الشيء ، ولكن ليس إلى ملكيته.
في الختام ، حق الانتفاع هو الصحيح لاستخدامها والحصول على سلعة ، دون أن تصبح مالكًا لها. إنها شخصية قانونية تعود أصولها إلى القانون الروماني، وهو أمر شائع للغاية اليوم.
من الناحية القانونية ، يُفهم حق الانتفاع على أنه التفكيك المؤقت لـ نطاق على الشيء ، أي أنه في حين أن للمستفيد الحق في منافع الشيء ، فإن مالكه يكون قد فقد مؤقتًا قدرته على التمتع به أو الاستمتاع به ، ولا يترك له سوى حق التصرف فيه.
بعبارة أكثر بساطة ، يستمر مالك الأصل في ذلك على الرغم من حق الانتفاع ، ولكن سيكون المنتفع هو الذي له الحق في التمتع به والاستمتاع به. هذا هو "تقسيم" الحقوق الممنوحة تقليديا عن طريق الملكية.
أي شكل من أشكال الانتفاع يستجيب لما يقرره في هذا الشأن الدستور الوطني أو أي نظام قانوني معمول به ، والقوانين المدنية المنظمة لذلك.
خصائص حق الانتفاع
حق الانتفاع هو حق حقيقي في الممتلكات الأجنبية ، وبالتالي فإن أصول حق الانتفاع ليست جزءًا من إرث من يستخدمها ، ولكن لمالكها أو مالكها.
ومن ثم ، فإن العديد من حقوق الملكية الشيء الذي سيتم منعه ، مثل المبيعات ، على سبيل المثال. بالنسبة للباقي ، فهو حق التمتع الكامل ، بدونه حدود، ولكن يتم تحديدها في إطار زمني مسبق ، أي مؤقت.
هناك العديد من الأصول القابلة للانتفاع: الأصول الملموسة (المنقولة أو غير المنقولة) ، والحقوق ، خدماتيمكنك حتى استخدام جزء من الشيء وليس الشيء بأكمله ، حسب الرغبة. هذا يتراوح من المنازل والسيارات والآلات والمزارع ، العواصم، قطعان ، إلخ.
حق الانتفاع المؤقت وحق الانتفاع مدى الحياة
بشكل عام ، يتم تصنيف حق الانتفاع إلى قسمين ، حسب مدته المحددة مسبقًا: مؤقت ومدى الحياة. حق الانتفاع المؤقت هو حق له مدة محددة في عقده ومسبقًا تنتهي في نهايتها ، أي يعود حق التمتع والتمتع به إلى المالك الشرعي للشيء. هذا هو أكثر أنواع حق الانتفاع شيوعًا.
في المقابل ، فإن حق الانتفاع مدى الحياة له مدة الحياة كل المنتفع ، وعندها فقط تعود حقوق التمتع بالشيء إلى المالك.
عقد الانتفاع
تسترشد أي علاقة حق انتفاع بشروط أ اتفافية حق الانتفاع. يحكم هذا العقد ، منطقيًا ، شروط الاتفاقية ، من بين أمور أخرى ، يحدد نوع حق الانتفاع ومدته.
كما يشير أيضًا إلى النسبة المئوية للقيمة الإجمالية للممتلكات التي يجب أن يتلقاها المالك من المنتفع ، وكذلك السندات والرسوم العادية وصياغة المخزون (إن أمكن) والطريقة التي سيكون بها العقد نفسه منتهية.
في العديد من هذه العقود ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تضمين شروط الإيقاف ، والتي تحدد متطلبات الوصول إلى حق الانتفاع أو عدم خسارته. يجب تقديم هذه العقود والمصادقة عليها أمام الهيئة المختصة في حالة، مثل أي دولة أخرى.
مثال على حساب حق الانتفاع
يتم احتساب قيمة حق الانتفاع بناءً على شروط الاستخدام المحددة. على سبيل المثال ، عادةً ما تستخدم ملكية الحياة الصيغة التالية:
حق الانتفاع = 89 - سن الانتفاع
نظرًا لأن قيمة حق الانتفاع ، مدى الحياة ، ستكون بين 10٪ و 70٪ من القيمة الإجمالية للعقار. على سبيل المثال ، إذا أردنا استخدام منزل للعيش فيه مدى الحياة ، فيجب أن ندفع للمالك مبلغًا تقديريًا وفقًا للقاعدة السابقة ، لتعويضه ماليًا عن حق التمتع والتمتع الذي سيقدمه لنا.
لن نتمكن من بيع المنزل أو تقليل قيمته بحرية ، لكننا سنتمكن من الاستمتاع بثماره: سنكون قادرين على استئجار غرفة ، على سبيل المثال ، أو الحصول على بستان صغير في الحديقة.
حق الانتفاع والملكية المجردة
الملكية العارية هي حق استئثاري لأصحابها على الشيء المنقول عنه في حق الانتفاع فلا يحق لها التمتع بها.
على سبيل المثال ، يُعرف مالك الشقة التي تم نقلها بموجب شروط الإيجار بأنه مالكها ، ويمكنه بيعها إذا شعر بذلك ؛ في غضون ذلك ، حقوق الاستخدام والفاكهة (من هنا يأتي المصطلح ، من حق الانتفاع اللاتينية) من نفس الشيء يتوافق مع المستأجر.
إذن ، فإن حقوق صاحب العقدة هي:
- استرداد الشيء المعين في حق الانتفاع بحالة جيدة بمجرد انتهاء حق الانتفاع وفق شروط العقد.
- التخلص من الشيء ، أي تنفيره كما تشاء.
- ممارسة الحقوق الأخرى التي تمنحها لك ملكية الشيء.