نفسر ما هو التحسين في الحي أو المدينة ، وأسبابه وعواقبه وأمثلة في المكسيك وفرنسا.
ما هو التحسين؟
التحسين هو ظاهرة حضرية يكون فيها حي أو أ قرية يتجدد ويكتسب أ مكاسب رأس المال (زيادة في القيمة) وهي جذابة للسياح والقطاعات الاجتماعية ذات الدخل المرتفع.
تحدث هذه الظاهرة عادة في الأحياء المتواضعة التي تقع بالقرب من المراكز الحضرية الرئيسية حيث يتم تهجير سكان المدينة تدريجياً. صف دراسي منخفض يسكن المنطقة في الأصل. يبدأ بوصول فئة ذات قوة شرائية أكبر ، والتي تشتري العقارات في المنطقة لبيعها أو تأجيرها بقيمة أعلى.
الشرق معالجة يؤدي إلى تحسن في العقارات ، بالإضافة إلى النمو والتطور التجاري الذي يؤدي إلى إزاحة المناطق السكنية المتواضعة. التنظيم من قبل السلطات هو المفتاح للسيطرة على استخدام الأراضي.
أصل الكلمة يأتي من حديث إنجليزي الطبقة الراقية وهو ما يعني "عالية برجوازيةواستخدمت لأول مرة في عام 1964 من قبل عالمة الاجتماع الماركسية روث جلاس لمحاولة شرح واقع من عمليات الوقت التي كانت تجري في مدن مختلفة في لندن.
المصطلح الطبقة الراقية بازدراء إلى نبلاء الأرض من إنجلترا أو إلى الأشخاص من "المجتمع الصالح".
أسباب التحسين
التحسين ليس عملية عفوية ولكنه عادة ما يكون نتيجة لمشاريع مضاربة ، يتم الترويج لها بشكل عام من قبل المجموعات العقارية والمؤسسات الائتمانية. إنها ظاهرة تتطلب الكثير الاستثمارات للقيام بشراء وإعادة تأهيل عدد كبير من العقارات.
يحدث التحسين بفعل عوامل مختلفة ، مثل:
- شراء وبيع العقارات. تشتري المجموعات المالية مبانٍ كاملة بحيث يدخل كل سند ملكية إلى سوق الأوراق المالية (حيث كلا العنوانين ، أجراءات, سندات أو الديون العامة). ينتج عن هذا النشاط زيادة في قيمة الخصائص.
- مخازن الفئة الجديدة. الأماكن مثل المقاهي والحانات والمحلات التجارية التي تجذب أ الزبائن حديثة وغنية ، فهي من العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى تغيير صورة المدينة والسماح بجذب السياح أو المواطنين أعلى قوة شرائية.
- السلطات المحلية. ال تشريع السلطة المحلية والمفاوضات بين السلطات والمستثمرين هي عوامل أساسية لتنفيذ هذا النوع من العملية. ال صناعة القرار والعمل من جانب السلطات يجب أن يفكر في أفضل طريقة للتكيف لجميع القطاعات الاجتماعية.
عواقب التحسين
يتم تسليم مفاتيح العديد من الإيجارات المؤقتة في صناديق مغلقة.
نتيجة للتحسين ، عدد السكان يتم استبدال الأصل المتواضع بآخر يتمتع بقوة شرائية أكبر يمكنها التعامل مع الارتفاع التكاليف من العقارات (للبيع والإيجار).
إن إعادة تقييم الأرض لا يرجع فقط إلى القيمة التاريخية الرائعة التي يمكن أن تمثلها المدينة أو جاذبيتها الطبيعية. العامل الذي يولد زيادة في قيمة العقارات هو الاستثمار المالي في المدينة ، مما يجعلها جذابة بسبب تطورها الحضري والتجاري (الذي يولد أكبر الطلب بيع أو تأجير العقارات).
يحدث التحسين مع أ اقتصاد ركز على إسقاط كبير اعمال. تولد عملية التغيير هذه أن المدينة ذات النشاط العمالي المنتج يمكن أن تصبح مدينة كسلعة في حد ذاته.
هذه المدينة السلعية تتغذى ، إلى حد كبير ، من النشاط السياحي والجمهور الذي يتمتع بقوة شرائية كبيرة ، يجتذبه عرض خدمات، ال إرث التاريخية هندسة معمارية و ال التصميم المدينة ، والأنشطة الترفيهية ، من بين أمور أخرى.
أمثلة على التحسين
بعض الأمثلة على حالات التحسين هي:
- مدينة باريس (فرنسا). كل عام تفقد 12000 ساكن لأن قيمة العقارات تضاعفت في السنوات العشر الماضية. الجانب الذي يبرز في هذه الحالة هو المظهر: يتم تغيير صورة المدينة وهذا يجعل بعض القطاعات تصبح مرغوبة و "جديرة بالتصوير" (جديرة بالتصوير والنشر والتعليق عليها ، في الشبكات الاجتماعية) للسياح.
- حي كونديسا (المكسيك). إنه حي من الطبقة المتوسطة أصبح بؤرة الحياة الليلية والطهي والحياة السكنية ، مع عرض تجاري مستمر وفعاليات ثقافية متكررة وبدائل نقل جديدة. انتشر التحسين إلى مستعمرة الغجر ، وهذا هو السبب في أن المنطقة تسمى غالبًا "ممر روما- كونديسا".